44 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 98,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404629012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
76008404629012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 66 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 767 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 520 005 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 545 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 391 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 483 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 25 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 522 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 728 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 537 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 505 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 946 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 145 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 414 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 417 481 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.