46 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 177,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404629264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
76008404629264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 82 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 652 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 128 $ Poids 73 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 737 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 462 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 164 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 076 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 375 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 124 $ Poids 56 % |
| 5 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 505 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 449 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 977 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 530 924 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 357 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.