52 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404629887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
76008404629887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 53 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 642 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 129 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 449 879 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 675 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 568 849 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 662 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 444 987 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 066 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 949 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 269 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 246 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.