56 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404639209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
76008404639209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 61 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 642 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 459 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 800 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 444 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 141 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 394 017 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 161 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 456 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 719 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 498 541 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.