65 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 162,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404668201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
76008404668201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 91 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 465 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 650 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 643 096 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 617 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +33 151 $ | 740 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 770 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 735 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 009 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 867 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 792 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 240 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 072 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 696 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 813 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 272 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.