57 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 86,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404668633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
76008404668633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 82 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 420 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 943 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 534 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 928 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 359 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 564 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 637 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 892 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 411 977 $ Poids 29 % |
| 9 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 353 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 708 $ Poids 25 % |
| 11 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 003 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, Rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 433 268 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.