33 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 164,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404688359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
76008404688359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 451 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 389 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +18 083 $ | 729 255 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 954 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 244 $ Poids 32 % |
| 5 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 459 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 407 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 603 $ Poids 23 % |
| 8 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 667 078 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 009 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 800 741 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +70 221 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 860 168 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.