27 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 161,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 423 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404689780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
76008404689780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 89 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 777 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 175 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 626 601 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 343 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +18 083 $ | 723 193 $ Poids 46 % |
| 4 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 614 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 999 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 951 $ Poids 28 % |
| 6 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 969 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 553 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 873 $ Poids 24 % |
| 9 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 661 190 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 448 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 794 433 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 852 457 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.