20 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 156,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 526 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404689959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
76008404689959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 93 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 86 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 620 429 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 298 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +24 110 $ | 717 529 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 143 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 121 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 679 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 598 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 544 891 $ Poids 15 % |
| 9 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 655 685 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 509 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 789 017 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 845 237 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.