20 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 136,6 m² · constr. 1935 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404700008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
76008404700008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 42 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 658 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 255 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 924 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 173 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 593 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 855 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 372 303 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 608 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1000 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 605 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 203 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 479 659 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 927 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 590 709 $ Poids 35 % |
| 12 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 473 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 160 767 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.