22 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 100 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404700179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
76008404700179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 23 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 544 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 726 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 340 117 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 421 174 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 947 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 503 301 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 019 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 243 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 517 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 480 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 357 650 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 015 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.