2 Rue LAROCQUE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 178 m² · constr. 1965 · terrain 1 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404700689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
76008404700689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 57 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 229 $ Poids 76 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 717 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 188 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 356 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 242 $ Poids 56 % |
| 5 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 976 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 309 956 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 919 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 580 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 823 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 531 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 497 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 382 948 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 507 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 745 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.