33 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 130,6 m² · constr. 1950 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404701295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
76008404701295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 43 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 691 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 900 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 233 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 672 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 870 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 393 680 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 933 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 661 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 195 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 467 981 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 99 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 490 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 154 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.