24 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404701351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
76008404701351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 191 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 542 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 387 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 929 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 625 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 734 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 173 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 400 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 361 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 899 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 364 074 $ Poids 48 % |
| 11 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 506 444 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 243 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 255 779 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.