35 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 85,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 124 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404701486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
76008404701486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 22 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 257 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 596 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 447 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 858 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 921 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 466 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 206 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 648 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 964 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 144 $ Poids 46 % |
| 9 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 046 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 485 694 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 318 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 193 053 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 814 m · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 587 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.