75 Rue GARE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
736 300 $
Autre · 2 164 $/m² · 340,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 902 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404703244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
975 700 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
76008404703244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 93 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 899 m · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +113 787 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 911 384 $ Poids 30 % |
| 2 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 590 m · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +93 759 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 821 163 $ Poids 29 % |
| 3 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 974 m · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 758 397 $ Poids 29 % |
| 4 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 512 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 244 009 $ Poids 12 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 864 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 554 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (2 375 $/m²) 314,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 480 $ Poids 10 % |
| 7 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 526 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 658 237 $ Poids 5 % |
| 8 | 268-270, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-09 · 852 m · Vendu 281 500 $ (1 336 $/m²) 210,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 417 467 $ Poids 4 % |
| 9 | 41-43, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 802 $/m²) 222 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 588 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.