35 Rue GARE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
569 000 $
Autre · 511 $/m² · 1 113,9 m² · constr. 2024 · terrain 49 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 113,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 007,2 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 740 400 $
Rôle antérieur 2 294 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404704603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
2 623 200 $
Rôle antérieur
2 294 400 $
ID provincial
76008404704603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±210.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-03 · 875 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 49 % |
| 2 | , Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +14 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 304 $ Poids 4 % |
| 5 | 140, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.