45 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404710701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
76008404710701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 46 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 691 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 383 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 791 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 510 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 687 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 727 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 29 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 99 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 221 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 292 640 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 353 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 68 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 408 810 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 560 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 487 545 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.