47 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 149,4 m² · constr. 1955 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404710932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
76008404710932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 45 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 99 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 850 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 621 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 734 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 552 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 428 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 754 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 636 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 997 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 618 422 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 820 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 438 499 $ Poids 23 % |
| 10 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 596 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 181 173 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 637 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 290 $ Poids 18 % |
| 12 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 436 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.