36 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 135,1 m² · constr. 2011 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404711298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
76008404711298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 81 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 149 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 578 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 795 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 803 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 564 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 734 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 611 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 264 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 967 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 285 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 938 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 133 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 525 469 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 882 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +15 069 $ | 662 805 $ Poids 39 % |
| 12 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 788 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.