3 Rue LAROCQUE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 115,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404711413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
76008404711413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 74 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 505 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 89 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 828 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 787 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 835 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 438 300 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 197 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 697 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 370 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 986 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.