51 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404720304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
76008404720304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 41 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 346 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 416 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 731 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 520 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 429 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 36 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 415 622 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 423 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 227 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 068 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 628 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 496 868 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.