53 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 111,6 m² · constr. 1956 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404720445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
76008404720445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 42 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 702 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 417 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 717 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 542 134 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 43 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 430 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 823 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 126 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 682 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 745 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 144 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 990 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 239 731 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.