55 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 98,9 m² · constr. 1980 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404720606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
76008404720606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 52 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 702 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 507 157 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 705 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 383 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 408 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 170 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 250 060 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 662 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 484 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 391 467 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 56 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 406 280 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.