63 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404730179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
76008404730179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 51 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 648 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 485 399 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 229 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 556 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 727 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 463 041 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 774 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 418 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 599 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 558 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 374 200 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.