58 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404730360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
76008404730360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 70 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 625 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 368 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 441 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 456 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 191 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 151 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 416 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 250 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 882 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 922 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 391 092 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 152 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 160 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 690 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 497 933 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.