38 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
595 200 $
Autre · 6 073 $/m² · 98 m² · constr. 1998 · terrain 15 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 881,3 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 572 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404734583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
76008404734583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 88 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 589 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 727 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 533 128 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 493 954 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 400 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 887 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 427 087 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 317 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 136 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 091 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 393 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 424 463 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.