1407 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 64,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404764990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
76008404764990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 21 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +3 564 $ | 75 834 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, rue des Érables, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 931 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 203 515 $ Poids 45 % |
| 3 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 131 006 $ Poids 44 % |
| 4 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 599 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 039 $ Poids 34 % |
| 6 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 126 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 338 624 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 991 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 657 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 119 775 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 856 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 297 788 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.