1300 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 116,5 m² · constr. 2013 · terrain 12 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 753,2 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 336 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404771858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
76008404771858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 235 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 626 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 529 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 072 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 590 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 493 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 781 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 492 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 609 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 057 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 038 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 429 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +21 096 $ | 628 563 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 091 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 481 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.