74 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 259,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 679,6 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 409 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404773040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
76008404773040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 727 053 $ Poids 40 % |
| 2 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 791 $ Poids 36 % |
| 3 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +15 224 $ | 214 113 $ Poids 36 % |
| 4 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 150 $ Poids 20 % |
| 5 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 824 $ Poids 15 % |
| 6 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 430 870 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 978 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +88 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 624 582 $ Poids 10 % |
| 8 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 895 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 748 000 $ (2 375 $/m²) 314,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −65 322 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 617 310 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +98 122 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 627 981 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.