1234 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 160,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 425 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404773563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
76008404773563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 83 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 312 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 514 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 827 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 525 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 661 186 $ Poids 44 % |
| 4 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 804 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 807 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 009 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 441 252 $ Poids 24 % |
| 8 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 258 $ Poids 23 % |
| 9 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 408 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 717 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 510 684 $ Poids 9 % |
| 12 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 568 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.