1409 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 72,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 231,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404774014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
76008404774014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 76 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 877 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 374 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 006 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 83 042 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 502 192 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 042 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 575 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 419 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.