1238 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 175,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 425 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404783289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
76008404783289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 640 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 924 $ Poids 61 % |
| 2 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 494 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +98 662 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 636 676 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 066 $ Poids 33 % |
| 5 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 150 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 504 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +78 158 $ · Ajust. âge −3 014 $ | 731 758 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 123 $ Poids 16 % |
| 8 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 669 524 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 484 934 $ Poids 14 % |
| 10 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 183 690 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +81 049 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 572 358 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 034 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.