1419 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 93,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404785994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
76008404785994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 57 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 526 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 504 215 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 882 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 620 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 775 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 958 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 463 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 932 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 434 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 939 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 472 261 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 406 367 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 382 566 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 490 393 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.