14 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 103,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404790643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
76008404790643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 82 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 4 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 002 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 979 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 958 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 705 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 331 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 756 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 456 929 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 796 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 654 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 439 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 976 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 983 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 551 802 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.