1242 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 148,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 883,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 345 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404794211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
76008404794211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 336 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 580 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 455 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 965 $ Poids 56 % |
| 4 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 616 304 $ Poids 28 % |
| 5 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 444 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 450 011 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 530 199 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 558 $ Poids 11 % |
| 9 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 188 775 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.