1421 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404795387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
76008404795387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 58 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 544 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 518 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 094 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 586 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 983 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 951 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 479 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 416 600 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 126 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 166 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 182 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 352 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 886 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 413 045 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 243 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.