2145 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 73,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404813785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
76008404813785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 2 m · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 803 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 038 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 337 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 406 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 83 513 $ Poids 20 % |
| 7 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 486 624 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 441 869 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 477 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 906 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.