2147 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404823269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
76008404823269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 77 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 450 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 916 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 526 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 448 541 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 421 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 480 826 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 419 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 380 759 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 518 422 $ Poids 42 % |
| 10 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 958 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 607 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 447 719 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.