2197 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 80,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404835883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
76008404835883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 351 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 045 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 092 $ Poids 45 % |
| 4 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 148 020 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 544 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 040 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 469 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 292 $ Poids 10 % |
| 11 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 472 041 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.