2341 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 139,1 m² · constr. 2020 · terrain 6 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 048,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404857830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
76008404857830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 91 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 11 m · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 997 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 516 549 $ Poids 43 % |
| 3 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 022 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 211 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 599 916 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 193 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +42 193 $ | 698 589 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 534 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 900 $ Poids 15 % |
| 10 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 282 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 621 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 553 190 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.