Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
539 600 $
Autre · 14 351 $/m² · 37,6 m² · terrain 496 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 104,6 m²
Frontage
517,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 604 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404878607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 900 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
76008404878607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 12 % |
| 2 | 255, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 918 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 657 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.