2469 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 202,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404983819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
76008404983819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 614 446 $ Poids 10 % |
| 2 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 194 091 $ Poids 4 % |
| 3 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 256 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 297 $ Poids 2 % |
| 5 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 609 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 560 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +83 403 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 991 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.