2479 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 112,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404984854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
76008404984854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 77 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 577 $ Poids 27 % |
| 2 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 028 $ Poids 26 % |
| 3 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 659 $ Poids 24 % |
| 4 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 147 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 282 $ Poids 18 % |
| 6 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 166 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 798 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 609 809 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 067 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 141 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.