2855 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 102,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405067956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
76008405067956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 711 $ Poids 13 % |
| 2 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 102 $ Poids 4 % |
| 3 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 151 570 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 115 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 725 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 028 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 729 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, Rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (4 153 $/m²) 94,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 016 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 473 634 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.