2895 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 53,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405069372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
76008405069372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 7 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 374 $ Poids 0 % |
| 2 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 68 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 657 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 109 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.