2885 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 221,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405069681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
76008405069681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 82 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 896 $ Poids 3 % |
| 2 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge +51 842 $ | 672 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 4.0 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +7 612 $ | 191 924 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 329 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −59 374 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 638 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.