2790 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 162,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 225 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405074113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
76008405074113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±171.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 42 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 286 $ Poids 51 % |
| 2 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 562 $ Poids 12 % |
| 3 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 066 $ Poids 8 % |
| 4 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 164 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 646 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 117 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.