2633 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
338 100 $
Autre · 2 170 $/m² · 155,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405090231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
76008405090231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 46 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 783 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 643 $ Poids 49 % |
| 2 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 894 $ Poids 24 % |
| 3 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 935 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +73 022 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 684 014 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 434 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 460 428 $ Poids 5 % |
| 7 | 4-4A, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 799 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 284 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 632 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 387 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 580 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.