1010 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 107,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405147141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
76008405147141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 45 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 184 658 $ Poids 9 % |
| 2 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 453 419 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 557 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 119 202 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 722 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 392 000 $ (4 153 $/m²) 94,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 016 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 411 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 444 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 411 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 444 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.